店鋪選址是開店能否成功與否的關(guān)鍵所在，我們經(jīng)常聽說一些店鋪因?yàn)檫x址不可理導(dǎo)致生意冷清，最終走向失敗，那么到底在店鋪選址上有哪些妙招呢?本文就來給大家進(jìn)行詳細(xì)解讀。

　　第一招、市場調(diào)研作出有效商圈分析　　想開一家好的店鋪，進(jìn)行一番市場調(diào)研是在所難免的。

從專業(yè)角度上稱其為商圈分析，通俗來說就是調(diào)查分析店鋪的銷售范圍、來店顧客的特性及其居住環(huán)境的地理位置。

因?yàn)椴煌乩砦恢玫纳啼?，適合經(jīng)營的種類也有所不同。

因此，投資者在進(jìn)行選址時(shí)，首先要細(xì)心地觀察商圈的情況，如商圈內(nèi)的客流量與車流量有多大，商圈內(nèi)的競爭對手有多少等。

　　一般來說，客流量較大的場所有城市的商業(yè)中心、火車站、長途汽車站、公交站點(diǎn)附近、商業(yè)步行街、大學(xué)校園門口、人氣旺盛的旅游景點(diǎn)、大型批發(fā)市場門口和大中型居民區(qū)等。

由于這些地方屬于商業(yè)集中地段，在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。

但在具體選擇鋪位時(shí)，應(yīng)注意商圈內(nèi)的競爭對手不易過多，最好同類商品專營商店不要超過三家。

　　第二招、根據(jù)主營商品來確定地址　　營業(yè)地點(diǎn)的選擇與主營商品和潛在客戶群息息相關(guān)，各行各業(yè)均有不同的特性和消費(fèi)對象，商業(yè)繁華區(qū)并不是唯一的選擇。

　　第三招、地鐵站口十字路口優(yōu)勢明顯　　十字路口的拐角，或一些交通便利與過街天橋、過街地下通道、公交汽車站、地鐵站口和輕軌站口等公共交通設(shè)施相鄰的地方，一般人流量都比較大。

同一樓層、不同位置的商鋪售價(jià)不盡相同，而可視性較好、前無遮擋物的商鋪相對租金也比較高，在市場上也是一鋪難求。

　　第四招、要與房東簽訂明晰的店鋪產(chǎn)權(quán)關(guān)系　　一般店鋪產(chǎn)權(quán)至少可使(租)用5年，為了達(dá)成壓低房租的目的，至少應(yīng)簽訂5年甚至更長的租賃期限。

除了談妥租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件，以便節(jié)省不少開支。

比如是否可正常通水、通電和通電話，是否可對店面的房頂、地板和墻壁等做基本的修繕，添置或維修水電設(shè)施等。

　　第五招、選擇適宜的商鋪面積　　商鋪投資與一般物業(yè)投資有所不同，各種業(yè)態(tài)的租戶對商鋪的面積需求不一樣。

以藥店為例，一般來說，一家藥店的經(jīng)營面積達(dá)到100平方米左右即可。

　　同時(shí)如果對店鋪內(nèi)部進(jìn)行進(jìn)行簡單布置，也會使小店財(cái)源滾滾。

　　如何看風(fēng)水　　從地形來看，首先是光線要好，就是說店面或辦公室的正前方必須要明亮，不能有遮蔽或障礙物，包括高樓、大樹...否則就會擋住財(cái)路，因?yàn)樽罨镜牡暾卸急徽谘?，無法引人注意，生意就不會上門，更別提聲遠(yuǎn)播，前方透亮是永續(xù)經(jīng)營的重點(diǎn)。

　　其次要看馬路的狀況，最好的是九曲之地、呈彎抱狀或是所謂的“雙合水”，什么是“九曲”呢?也就是說整條路走下來是彎彎曲曲，應(yīng)了一句成語“車如流水馬如龍”，該條路就像水流一樣有轉(zhuǎn)拆但是順暢，如果在這樣的路段做生意，較容易財(cái)利興旺。

至于彎抱狀就像是向內(nèi)的半弧形，如何進(jìn)行店鋪選址，可以聚財(cái)，而雙合水就是兩條路的直角交接處，馬路又稱水龍，兩條水龍交會的點(diǎn)，俗稱“三角窗”，車子行經(jīng)必定會停，就有人潮、容易發(fā)。

但是有一點(diǎn)要注意的是面臨的馬路不能太寬，如果太寬就會造成“水流太快”，無法讓人潮聚集起來，反而會流失。

除了講究地形之外，在地勢部分，則以前低后高為佳，代表步步高升，千萬不要是前面地勢高后面低，那可就節(jié)節(jié)敗退了。

　　上述的原則，不是只對一般做生意開店者有助，希望上班族注意，如果自己服務(wù)的公司所在地點(diǎn)符合上述優(yōu)勢情況，那么在其中工作當(dāng)然也較容易成功，反之，如果公司的風(fēng)水不好，光是在內(nèi)部裝潢設(shè)備上著眼，也難改變運(yùn)勢。

面對經(jīng)濟(jì)不佳，失業(yè)人口增加，有意找工作重起爐灶，或是自行創(chuàng)業(yè)者，都值得參考。

　　財(cái)源自然來　　辦公室的內(nèi)部格局，是所有上班族，尤其是公司主管階級最重視的，首先談到大門的方位，必須要在房子左方，因?yàn)樽筮叴碇?ldquo;生龍開口、金銀萬斗”，如何進(jìn)行店鋪選址，至于主管或是老板的辦公桌一定要在員工的后面，公司的業(yè)務(wù)部門要靠門口，財(cái)務(wù)、管理、人事的位置則需靠近老板，才會大權(quán)在握。

　　一般員工的辦公桌安排，要注意避免兩相對，才不致產(chǎn)生口角、對立，以排排坐的方式最理想，象征著同心協(xié)力，在辦公室中也會有和諧的人際關(guān)系，而不論是老板、主管、員工的位置，最好要“背后有靠”，這個“靠”可以是墻壁或是矮墻，否則不但人員流動大，位子坐不久，而且做生意的容易被客人罵，員工也會成天被主管指責(zé)，公司的營運(yùn)就差。

　　許多辦公室會采用歐美流行的隔間，同一間辦公室中，有許多的小隔間，形成每個人一個獨(dú)立的辦公空間，這樣的做法雖然照顧到個人辦公的私密性，但是并不適用于所有的辦公室，試想一間大辦公室中有許多的小隔間，形成許多的小辦公室，必然影響整個空間的光線和動線，這兩者對辦公室來說是很重要的，多數(shù)的公司講的是團(tuán)隊(duì)合作，如何進(jìn)行店鋪選址，一個敞開明亮的空間，格局大，才能開創(chuàng)佳績，更別提一個一個小方塊，使人與人間互動減少，容易造成本位主義、故步自封。

若是一定要用，隔間板要矮些，減少光線被遮，光線好才容易生財(cái)。

　　當(dāng)然還有幾個在辦公室中要注意的，所有的辦公桌椅上方，不能有大梁橫過，若是壓梁就會造成工作推動不順，還有座位最忌諱正沖柱子或是大面鏡子，前者輕則令人頭痛，重則易出車禍、中風(fēng)，后者則會使人說話較衡。

　　小盆栽讓你生元?dú)狻　τ陲L(fēng)水不好或運(yùn)勢不佳等情形，時(shí)下流行利用各種物品(吉祥物)來改運(yùn)，或是化解，各家大師有不同的看法。

加一些小東西，就可以化解掉，舉例來說，上班族的座位若是背對著門，很容易受到驚嚇，并且會引起不安，因?yàn)殡S時(shí)會有人從后方來，但是一時(shí)間又無改變，那么可以在自己的前方桌上擺小鏡子，便可以方看到背后的狀況，若是擔(dān)心放鏡子引來迷信的閑言，時(shí)下許多相框外圈是鏡子，中間可以放照片，就很適合。

　　還有一個運(yùn)用盆栽來調(diào)整氣的方法，只要在辦公室桌上放九盆小盆栽，大小不拘，便可以利用植物的天然生氣，讓缺乏生氣者恢復(fù)過來。

如何進(jìn)行店鋪選址，總之，整個辦公室所處位置的風(fēng)水、地勢等外在可選擇及避開的因素比較重要，其次是人本身的問題，如果人人都以和為貴，處世持著和悅的心，在任何職位都是以德為先、誠心、無私，就可以減少爭執(zhí)，化戾氣為詳和，就無需要迷信或化解了。