首先是天時“天時”就是詳細了解整個區域的情況，譬如附近的社區、商業樓宇、學校、超市、餐飲的情況，還要了解這些人大概的作息時間，人流分布、購買情況、年齡段分布，等等，從中分析出商機所在。

其次是地利“地利”就是分析人流的情況。

有時候很奇怪，同樣一條街，左邊街就很熱鬧，右邊街就冷冷清清，雖然在一條街上，只是相隔一條馬路，兩邊的人流就差很多，俗稱“陰陽街”。

就算在一邊街，也有可能是旺街不旺鋪，如果你選擇偏里面的鋪面，可能就要小心，幾步的差距導致你血本無歸。

最后是人和“人和”就是分析活動的年齡段。

如果是在商業樓宇，“7-11”的小雜貨鋪就很受歡迎，尤其如果有早餐供應的話，更讓上班一族感覺體貼。

社區就不同，白天成人都去上班了，孩子也去上學了，家里留下的老人家比較多，所以賣個菜、賣個面包或者家庭的快餐會比較合適。