《溫哥華太陽報》相關報道截圖。

一套房賺近600萬。

《溫哥華太陽報》相關報道截圖。

大慶網時事新聞（shishi.dqdaily）綜合報道 截至今年4月，B.C.省和多倫多所在的安大略省房價增長最快。

大溫哥華區域的房價同比增長了30%，大多倫多地區房價同比增長了14%。

（加拿大三大地區2012年1月~2016年4月房價走勢，紅色曲線為B.C.省和安大略省）加拿大帝國商業銀行抵押住房貸款要求。

在你的印象里，中國留學生在國外都在干什么？是搞學術，用成績驚艷外國人，還是游山玩水、買奢侈品，享受人生？或許都有。

而如今，中國學生似乎又多了一項“特長”——炒房。

學生炒房，加拿大評論員直呼“很厲害”據《溫哥華太陽報》報道，加拿大新民主黨（NDP）房屋評論員 David Eby 在本周三召開的記者會上，出示了一份該黨對溫哥華格雷岬區（Point Grey）住宅買賣情況研究的資產文件。

文件顯示，在格雷岬區，有9處總值高達5700萬加元豪宅的買家，身份都標注為“學生”。

而且，由于豪宅業主名字都為漢語拼音，這9位同學很可能都是華人！David Eby 還專門提到了一處位于西八街（West 8th Avenue）的豪宅。

去年4月，這處豪宅被一名中國留學生以719萬加元（約合3640萬人民幣）買下，而在今年5月，這位名為 “Xuan Kai Huang”的同學以835萬加幣將房子賣出，足足凈賺了116萬加元（約合人民幣585萬元）。

《溫哥華太陽報》還提到，加拿大傳媒集團 Postmedia 周三曾試圖致電這位 Huang 同學，但語音信箱已滿。

這位 Huang 同學，讓每經小編（微信號：nbdnews）不由地想起另一位叫做“Tian Yu Zhou”的同學。

據《溫哥華太陽報》5月一篇報道：今年初，一位注冊名叫“ Tian Yu Zhou ”的中國人以3110萬加元（約合1.57億人民幣）的高價買下了溫哥華格雷岬區一幢豪宅，這一價格也創下了今年溫哥華豪宅最高成交價紀錄，震驚了加拿大。

同時文件顯示，Tian Yu Zhou 的職業也是“學生”。

由此看來，Zhou 同學算是“格雷岬九少”之首了（開個玩笑）。

在周三的發布會上，David Eby 還引述了該黨對格雷岬區172宗住宅買賣情況的研究。

數據顯示：溫西格雷岬區有9棟高價物業的業主是學生，其中6棟的唯一登記業主是學生；另有3棟是雙業主，分別由商人與學生、女商人與學生、無標明職業者與學生所共同擁有。

此外，上述文件還顯示，9位業主所擁有的房產中約有4000萬加元來自銀行貸款。

　　專家揭秘驚人炒房手法　　房產商作弊：　　雇民工排隊，虛擬客戶哄抬房價　　由尹中立任顧問的一期中央電視臺《經濟半小時》節目記錄了房地產商的欺詐手段：上海某些樓盤大肆假造購房合同，制造無房可賣的假象，抬高房價。

某些假合同載明的購房者名字甚至用a、b、c來代替，身份證號碼用1、2、3代替。

　　這只是冰山一角。

尹中立調研發現，房地產商的慣用手法是：先讓中介機構在開盤前一周雇傭民工排隊，制造緊張氣氛。

到開盤時，讓部分房源被中介或內部員工等虛擬“客戶”以高于申報價格10%到20%的高價簽訂合同。

中介再以此價格為“標桿”，到排隊的真實購房者中去兜售，哄抬價格。

真正的買房者中有人憋不住“上鉤”，以高價或加價從中介手里買進。

隨即，購房者產生“羊群效應”，引起大批搶購。

開發商借機大量出貨，中介的房子也乘機出手。

等房源快售完時，開發商以各種理由撤銷當初“演戲”時簽訂的高價合同，收盤謝幕，卷款而去。

　　炒房者鉆空子：　　轉按揭自賣自買，10萬元一年賺上億　　4月6日，上海頒布新規：購買不滿一年且未還清按揭貸款的住房如要出售，銀行不得提供轉按揭服務。

這斷了炒房者的一條財路。

尹中立在網上看到，有自稱上海炒家者宣稱，他利用轉按揭漏洞，以10萬元啟動資金在一年多時間內炒房賺得上億元。

具體做法是：炒家自己扮演上下家，利用轉按揭反復自買自賣，不斷抬高交易價格，從銀行套取現金。

最后，房子被炒到天價，炒家也不必繼續付月供，任憑銀行按規定把嚴重高估的抵押房產拿走。

　　所幸的是，在北京，不僅轉按揭業務量小，銀行不受理跨行轉按揭，且購買不足一年的房屋向來不能轉按揭。

這也是北京炒房風不及上海的原因之一。

　　開發商“偷梁換柱”　　相關法律仍是空白　　尹中立指出，炒股做莊要受罰，要被判刑坐牢，而房地產商惡意操縱市場、欺詐消費者的行徑卻鮮有法律約束。

上海最近涉嫌欺詐的7家樓盤只受到了行政處罰，停止銷售，部分開發公司被取消資質證書。

但業內心知肚明的情形是：開發商經常專門為一個樓盤項目單獨注冊一家公司，單個公司出了問題無損大局。

　　尹中立建議，有關部門應嚴厲追究“殼公司”幕后開發商責任，取消其市場準入資格。