42進1，外來房企大華集團憑借最終搖號順利拿地，成為2023年北京首輪土拍中的“幸運兒”，也被業界稱為“運氣王”。作為上海的房企，大華集團尤為低調，但是值得關注的是，近三年來大華集團在規模上有了更高的訴求，且頻頻逆勢出手拿地，獲得了業內的關注。那么，大華集團到底來歷幾何？“進京”背后又有何擴張意圖呢？在成為2023年北京首輪土拍中的“幸運兒”后，上海房企大華集團受到了廣泛關注。圖/IC photo首次進京的“幸運兒”回顧3月23日，北京2023年首次土拍搖號現場座無虛席，昌平朱辛莊0028地塊吸引了共計42家房企及聯合體報名參與拿地。而最終上海大華集團以成交價“觸頂”達到12.995億元幸運搖中。對此，中指研究院高級分析師張曉飛認為，朱辛莊0028地塊是北京史上最熱地塊，42家房企參與搖號大戰，中簽率僅2.38%。就地塊天然條件來看，朱辛莊地塊規模小、利潤高、資金少、流速快、難度低，因此能吸引各種企業競相參與。3月27日，對于大華集團將在朱辛莊地塊打造怎樣的產品，大華集團內部相關人士并未透露更多的信息。而據新京報記者了解，目前大華集團在京尚未設立團隊，預計成立成熟的管理架構還需要一段時間。對于這塊地的天然素質和盈利空間，合碩機構首席分析師郭毅分析稱：“朱辛莊地塊條件較好，是信息園產業規劃下為了實現職住平衡‘量身規劃’的居住區，朱辛莊周邊分布有以小米產業園為代表的科創園區進駐，產業配套、交通、商業配套已經比較完善。”據業內人士測算，根據地塊的樓面成交價3.56萬元/平方米來算，項目的銷售指導售價為6.2萬元/平方米，拿地房企將有約3萬元/平方米的盈利空間。雖然地塊天然資質較好，但是對于首次進京的大華來說也是一次產品能力的考驗，首個項目是否能“一炮走紅”也對于其未來在京拓展具有關鍵意義。郭毅表示：“朱辛莊承接了海淀區的外溢購房需求，對于海淀北、昌平南的購房人群來說，其購房主力以‘碼農’為主，這些精英產業人群對于產品有著苛刻的需求，比如得房率、產品適配度、戶型設計等都會與周邊項目做精細對比，這就需要產品要足夠能‘打’才能在昌平南板塊的激烈競爭中取勝。”“逆勢加倉”的大華集團公開資料顯示，大華集團始創于1988年，總部位于中國上海， 是國內較早一批擁有房地產開發國家一級資質的房地產開發企業，前身是上海市寶山區住宅開發總公司大場分公司，1998正式轉制為大華（集團）有限公司。作為中國最早起步、最大規模的城市更新運營商之一，大華集團多年來專注“三舊”改造、新城區建設、超大規模社區建設運營等，其尤為擅長舊改和大型社區的打造。目前，大華集團在全國已開發運營八座平方公里新城、17個百萬平方米超大型社區，擁有約70萬業主。雖然作為上海老牌房企，但是大華集團的發展速度較為遲緩。由于大華集團尚未上市，也并未官方公開其銷售數據，僅從公開的信息查知，此前的2016年-2019年，其銷售額分別為169.1億元、172.1億元、183.9億元及202.5億元。從2019年開始，大華集團開始大手筆拿地并且加快銷售速度，重新回到規模賽道上。根據中指研究院數據統計，2021年和2022年，大華集團權益拿地金額分別為260億元和95億元，排名分別為27名和32名。2020年，大華集團拿地聚焦長三角、粵港澳大灣區及核心省會城市，新進入佛山、杭州、南通等城市；2021年和2022年，大華集團又斥資71億元拿下廣州朱村舊改項目、上海寶山地塊及上海普陀地塊等。由于擴張步伐加快，大華集團的銷售額也迅猛增加。根據中指研究院數據顯示，2020年、2021年和2022年大華集團分別實現銷售金額500.4億元和559.9億元，達到500億元規模之上；2022年大華集團銷售額為361億元，排名為第57位。從目前大華在全國的布局版圖來看，大華的優勢區域為長三角區域，以上海為中心輻射到南通、南京、蘇州、無錫等地；就北方區域而言，大華集團布局較為散落，已進入了天津、大連、煙臺、青島、沈陽等城市。而此次進駐北京，也反映出大華集團將繼續加碼北方區域一二線核心城市的擴張意圖。仍將面臨“闖關”挑戰從業績來看，根據2022年三季報數據顯示，去年前三季度，大華集團營收約為265.35億元，同比增長70.5%；凈利潤約為19.63億元，同比下降27%，處于增收卻未增利的狀態。負債方面，大華集團的負債已經達到上千億元。截至2022年三季度末，總負債約為1594.76億元，一年內非流動負債約為87.26億元，其現金及現金等價物余額約為179.82億元。在業內人士看來，在房地產行業收縮時期擴張，大華集團需要警惕負債的攀升以及現金流覆蓋到期債務的情況。此外，在地價攀高時期所拿土地陸續進入銷售期和結算期，這也考驗著大華集團的操盤能力和盈利水平。就北京區域而言，大華集團目前尚未有管理團隊進駐，在拿地之后，大華集團當務之急是建立北京業務團隊；同時，就產品力來說，一貫擅長“舊改大社區”的大華集團能否在朱辛莊地塊打造出“小而美”的適配產品，才是其在北京市場穩住腳跟的關鍵。那么，大華集團會在北京“闖關”成功嗎？新京報記者 徐倩編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶