近日，南寧、杭州、無錫等地被傳限購“松綁”。

記者走訪北京市場發現，首套房貸款利率出現“松動”，北京農商銀行給出9折優惠。

另外，多家銀行的放款時間加快，年初至少需要1個月以上的時間，現在基本在10個工作日左右，最快的甚至1天放款。

發現 農商行首套房貸利率打9折“農商行首套可按9折申請，對工資流水要求不太高，3個月后可提前還款，沒有違約金。

”最近幾天，準備買房的王先生相中了團結湖附近的一套二手房，在咨詢房貸時，中介經紀人向他推薦。

經紀人說，北京農商銀行剛剛成為他們這家房產中介的合作銀行，因此利率方面給出優惠。

隨后，記者走訪了北京農商銀行CBD支行。

負責客戶咨詢的房貸業務經理侯先生告訴記者，農商行此前有段時間停止做房貸業務，近兩天剛重新啟動這項業務，因此才會有9折優惠。

至于為何在最近樓市低迷的背景下重啟房貸業務，他只回應是“公司業務規劃”。

侯經理證實，上述房產中介確實與農商行合作，但并非只通過該中介才可獲得9折利率優惠。

“如果你個人提交貸款申請，打9折也沒問題。

”他說。

不過，由于農商行房貸出現9折優惠，最近吸引了不少單子，一時間出現積壓。

市場 房貸時間縮短 最快1天放款記者上午走訪了工行、光大銀行等銀行及多家房貸機構，發現除了農商行，其他銀行以保持年初基準利率或上浮5%的利率為主。

“目前首套房利率優惠以基準和上浮5%為主。

”鏈家金融相關負責人文先生說。

光大銀行客戶經理王先生則表示，利率執行多久需要看公司整體業務政策調整情況。

雖然目前只有一家銀行首套房貸利率出現打折優惠，但多家銀行的放貸時間縮短，此前由于銀行放款額度限制、錢款緊張等原因，放款時間普遍在3個月左右。

“我前天剛做完一單工行的首套房貸款，前天交了他項權證，昨天就放款了，只用了1天時間。

”一家中介貸款服務部門經紀人付先生說，只要證件齊全，放款時間快已是普遍現象。

農商行CBD支行侯經理表示，農商行除了利率9折優惠以外，證件齊全的客戶，5個工作日就能批貸，抵押完5個工作日后放款。

部分銀行首套房貸利率及放款時間 分析 房貸整體偏緊 出現優惠并非主流“現在有銀行宣傳有折扣，但到時候能不能做到就不好說了。

”中原地產市場研究部總監張大偉分析稱，現在房貸還是處于緊張狀態。

至于出現首套房貸利率9折優惠，張大偉認為，看似利率下調，但并不能代表整體市場。

“就好像現在二手房市場，也有個別漲價的，這是個案，不代表整個市場。

”張大偉分析，個別銀行特別是中小銀行因為網點少等原因，占的市場份額很小，可能為了競爭市場份額，會有一些優惠，但這不是主流。

延展 樓市成交低迷 多地被傳限購松綁中國指數研究院數據顯示，2014年一季度，全國30個主要城市中有28個城市成交面積同比下滑。

4月份，44個主要城市累計成交面積同比跌幅近兩成，處于歷史較低水平。

在這一背景下，外地樓市限購松綁傳聞不斷。

媒體報道，南寧、杭州、無錫、天津等多個城市已在尋找放松樓市調控的突破口。

無錫從5月1日起，購房入戶門檻從70平方米降至60平方米。

文/記者 易朵@微觀點上海易居房地產研究院副院長楊紅旭：2014年，全國樓市高位振蕩、逐步降溫。

但仍需指出，這是短周期性質的調整，不是長周期性質的大跌。

經濟學者、央視特約評論員馬光遠：放松限購救不了房地產。

房子不夠的時候，放松限購肯定是一劑猛藥；房子多的時候，放松限購也沒人要啊。

房地產業內人士尹香武：調整政策的城市，庫存多、房價超經濟太多、土地出讓太多、擴張無序、中心地位弱。

所以越急于取消限購的地區，其風險反而越大。