一葉而知深秋。

對于中國樓市，這個“金九”分外尷尬;一夜之間，大家擔心的降價，終究還是紛紛來了。

這個9月，從一線的北京、上海、深圳，到二線杭州、西安，樓盤紛紛打折降價促銷。

可就在4個月之前，也是在杭州，曾出現(xiàn)過萬人搶房盛景;而極具戲劇性的西安樓市，從巔峰到低谷，只用了不到半年。

秋風起，易水寒，偌大的房地產(chǎn)江湖，平靜中透著不安，降價潮中暗流涌動;樓市的拐點在靠近，盛宴中斯裂的聲音響了;樓市寒冬的轉(zhuǎn)折點，正在兵臨城下。

這一次，是假摔還是真跌，只有時間才能給出答案。

但現(xiàn)實是，房價最高的六大城市(北上廣深杭鷺)，已經(jīng)全部掉頭向下;而萬科、碧桂園、恒大等宇宙級房企，都在跟時間賽跑，紛紛打折甩賣，全在比拼誰跑得快。

019月26日，廈門“首開萬科白鷺郡”別墅，推出107套特價別墅，89-110平米的聯(lián)排別墅，原價500萬，現(xiàn)一口價278萬。

房企直接5折甩賣房子，而且是廈門這種熱門城市，消息一出，讓整個地產(chǎn)圈都炸了。

廈門的房價，除了北上深誰也不服，一直是國內(nèi)最高的城市之一。

雖然今年以來，二手房也在回調(diào)，但新房一直扛著不動，誓要將泡沫進行到底。

但現(xiàn)在，終于有房企扛不住，開始帶頭降價;而且這家房企是萬科，行業(yè)的帶頭大哥，這無疑具有風向標意義!萬科都先跑了，其他房企還能扛得住嗎?萬科這次的降價，堪稱血腥，不但不玩套路，而且直接就降40%，這一刀坎下去，廈門樓市怕是要地震了，萬科為啥要這么搞?因為廈門房價有價無市，二手房已經(jīng)跌了20%多;新房降20%劑量遠遠不夠，必須下狠手，購房者才會買單。

確實，在中國這個以房子為信仰的國度，沒有賣不出的房子，只有賣不動的價格!據(jù)說萬科這次降價，效果立竿見影，這次總共拿出來107套，已經(jīng)賣出去70套。

萬科這個樓盤，是2016年拍賣競得，樓面地價2.2萬/平米，現(xiàn)在賣這個價，虧是不用虧的，但已經(jīng)沒多大賺頭。

萬科自己是全身而退了，但這兩年在廈門高價拿地的房企，真正的苦日子要來了。

02萬科打響降價第一槍，也是局勢所迫!9月初，郁亮在萬科內(nèi)部的講話傳出，他說，“活下去”是萬科未來3年的終極目標，讓外界驚出一身冷汗!萬科是一家危機感十足的企業(yè)，但只是活下去?太夸張了吧!國家這幾年大力扶貧，以“活下去”為目標的窮人越來越少。

但事實上，萬科遇到麻煩了，萬科一向比較穩(wěn)健!但今年前三季度過去，萬科6300億的回款目標，竟然還有一半多沒有完成。

對于房企來說，回款是生死存亡的生命線，沒有錢流進來，一切都難以周轉(zhuǎn)，寸步難行。

這也解釋了，萬科在廈門甩賣房子的舉動，地主家也沒有余糧了，只能靠加速回款來給公司續(xù)命。

萬科的這種危機感，是房地產(chǎn)開發(fā)商的縮影；他們開始慌了，紛紛想早日落袋為安。

03對郁亮而言，無論現(xiàn)在他多么悲觀，萬科這艘航母，他都必須掌控;被壓力包圍的郁亮，可能會羨慕老大哥王石!王石曾經(jīng)有句名言：國內(nèi)地產(chǎn)商，如果誰超過萬科拿走第一，誰就危險了。

一語成讖，今年剛坐上第一房企的碧桂園，果然攤上事了!為了趕工期，碧桂園幾年事故不斷發(fā)生，一會售樓處塌了，一會又燒起大火，每次都引發(fā)一片討伐。

而碧桂園高周轉(zhuǎn)下的房子，也讓業(yè)主對交付質(zhì)量不滿，在多個城市上演糾紛，甚至上百人圍攻!而一直信奉“唯快不破”的碧桂園，也要撐不住了。

媒體披露，這幾天，碧桂園召開視頻會議，傳達了老板楊國強的要求，一是控速，二是某些項目考慮停工。

宇宙第一房企考慮停工，著實讓人驚訝；楊國強對規(guī)模和高速增長，一直是蜜汁崇拜;但現(xiàn)在開始收縮，既是一種反思，也切實反映樓市拐點，可能真的要來了......對碧桂園而言，現(xiàn)在有兩大命門，一是大馬的森林城市項目，號稱投 資超千億，但人家新領(lǐng)導(dǎo)上任，不準賣給外國人，這一紙禁令，簡直要人命。

二是商品房預(yù)售制要取消傳聞。

預(yù)售制，加杠桿，是碧桂園的兩大武器，沒有了預(yù)售制，何來高周轉(zhuǎn)...周轉(zhuǎn)不起來，資金鏈能撐多久?作為摸爬滾打房地產(chǎn)幾十年的人，楊國強恐怕比誰都清楚，現(xiàn)在樓市的冷暖；只是，熬過這段寒冬過后，春天還會來嗎?04有一句老話說，潮退了，才知道誰在裸泳。

融創(chuàng)的孫宏斌，從來都不是個低調(diào)的人，這幾年，融創(chuàng)出盡了風頭。

揮淚斬樂視、談笑入萬達，瘋狂拿地王...每次都能攪動一江春水。

但最近，孫宏斌越來越保守了;就在1個月前，孫宏斌發(fā)狠話，融創(chuàng)要做到安全第一，并表態(tài)不再市場公開拿地，正在準備過冬。

另一家宇宙房企恒大，則在忙著轉(zhuǎn)型。

60歲的許家印，老夫聊發(fā)少年狂，砸了300多億，坐上了賈躍亭的車。

最講政治的許老板，這次選擇意味深長!要是房地產(chǎn)還這么賺錢，這么有前途，誰會去地產(chǎn)化...忙著轉(zhuǎn)型呢?可以說，這次許家印深謀遠慮的，并非頭腦發(fā)熱;房企集體轉(zhuǎn)型，并非只是試水玩玩，而是事關(guān)生死的大事。

春江水暖鴨先知，瘋狂樓市的退潮，比想象中來得更快：1、今年前8個月，全國土地流拍總數(shù)超過800宗，地價更是創(chuàng)下5個月以來的新低；2、北上廣深杭廈，六大熱門城市房價，已經(jīng)全線松動，新房降價打折潮上演，二手房成交量遭凍結(jié)；3、西安一個樓盤，推出近500套房，最終無一個購買，創(chuàng)下新紀錄。

4、呼和浩特取消去庫存政策，長春取消棚獎勵，商品房預(yù)售制要取消，房產(chǎn)稅箭在弦上...樓市政策正在全面轉(zhuǎn)向。

房住不炒，堅決遏制上漲，中央鏗鏘有力的定調(diào)，絕不是說說而已，當房企都儲備過冬時，房地產(chǎn)的冬天，還會遠嗎?現(xiàn)在來看，高層已經(jīng)下定決心，中國樓市需要的不是調(diào)控，而是來一次小小的崩盤，這樣才會真正回歸理性。

這個冬天會很冷很漫長，但真正高明的人，總會在潮退之前，悄然選擇離去;不去冒險賺取最后一個銅板，這才是真正的贏家。